Lokale do wynajęcia Sopot

Opis oferty

NOWOCZESNY OBIEKT BIUROWO-USŁUGOWY NA WYNAJEM - SOPOT

Oferujemy na wynajem nowoczesny, niezależny obiekt biurowo-usługowy
zlokalizowany przy ul. Rzemieślniczej w Sopocie — w doskonale
skomunikowanej części Trójmiasta, blisko al. Niepodległości, Alei
Grunwaldzkiej oraz przystanku SKM Sopot Wyścigi.

Budynek składa się z 4 kondygnacji naziemnych oraz 1 podziemnej,
obejmującej garaż i zaplecze rowerowe. Łączna powierzchnia
użytkowa wynosi ok. 3000 m², a powierzchnia biurowo-usługowa to
blisko 2500 m².

Moduły dostępne są w elastycznych konfiguracjach:

Poziom 01 - 688 m²

Poziom 02 - 695 m²

Poziom 03 - 578 m²

Obiekt będzie oddany najemcom w formule shell & core, z wykończonymi
częściami wspólnymi, co umożliwia pełną dowolność aranżacji
— w tym układy typu open space. Na wszystkich kondygnacjach
znajduje się podłoga techniczna, a trzecie piętro posiada dodatkowy
dostęp do tarasu.

Specyfikacja techniczna obiektu:

- Budynek w formule shell & core
- Wykończone części wspólne (komunikacja, sanitariaty)
- Recepcja z reprezentacyjnym lobby
- Całodobowa ochrona
- Monitoring CCTV
- System kontroli dostępu Roger 5
- Teren wygrodzony, wjazd ze szlabanem
- Winda
- Ogrzewanie z sieci miejskiej / EC
- Garaż podziemny + parking zewnętrzny (wskaźnik: 2 miejsca / 100
m²)
- Rowerownia + wykończone prysznice dla rowerzystów

Warunki komercyjne na 2026 r. (stawki netto):

-Czynsz najmu powierzchni biurowej (indeksowany): 60,00 zł/m²
- Koszty eksploatacyjne: 25,00 zł/m²
- Udział w częściach wspólnych: 7%
- Media (energia, ogrzewanie): wg zużycia

Standard powierzchni biurowych:

- Podniesiona podłoga techniczna
- Rozprowadzone główne kanały wentylacji
- Klimatyzacja oraz systemy ppoż. do wykonania zgodnie z aranżacją
najemcy
- Światłowód doprowadzony do modułów
- Możliwość podłączenia instalacji teletechnicznych od wybranych
operatorów
- Otwieralno-uchylne okna
- Kontrola dostępu do poszczególnych modułów

Budynek idealnie sprawdzi się dla firm poszukujących nowoczesnej,
kameralnej i świetnie skomunikowanej powierzchni, m.in. z branż:

- IT
- medycznej
- finansowej
- centrów usług wspólnych
- firm doradczych i projektowych
- studio tańca, siłownia

Lokalizacja i komunikacja:

Budynek położony jest na styku Sopotu i Gdańska — w centrum
trójmiejskiej metropolii — co zapewnia doskonałą dostępność
transportową:

- SKM Sopot Wyścigi - 8 min pieszo
- Przystanki ZTM - 6 min

Dojazd samochodem:
• Gdańsk - 16 min
• Gdynia - 20 min
• Obwodnica Trójmiasta - 12 min

W pobliżu znajdują się m.in. przychodnia, szkoła, uczelnia oraz
pełna infrastruktura usługowa. Dodatkowym atutem jest ścieżka
rowerowa prowadząca bezpośrednio pod biurowiec.

Zapraszamy do kontaktu!

Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz umówimy prezentację
obiektu.